Работы на проходной №2.
Сегодня были проведены работы по монтажу металлоконструкций и откатных ворот на проходной №2. В ближайшее время завершится благоустройство территории.
Правление ПО-18.
От всей души поздравляем Вас с Днем Государственного флага Российской Федерации!
Российский флаг наравне с гербом и гимном является символом нашей государственности. И очень важно, чтобы государственная символика и сегодня была уважаема всеми, пробуждала чувство гордости за свою страну.
Легендарный триколор окружён многовековой славой: великие Победы, научные открытия, культурные достижения и самые важные события в жизни страны. Он утверждает преемственность поколений, укрепляет патриотический дух, объединяет представителей разных народов и национальностей.
В этот замечательный праздник искренне желаем Вам и Вашим родным мира, добра, счастья и благополучия!
Правление ПО-18
Уважаемые владельцы гаражей, в связи с не возможностью связаться с Вами,
большая просьба связаться с юристами ООО "СЗПЦ" по телефону 8-812-679-11-77
п/п |
Фамилия Имя Отчество |
Наименование ПО |
Примечание |
1 |
Мартюшев Александр Павлович |
ПО‐18, гараж 2, гараж 968 |
|
2 |
Шандаевская Ирина Анатольевна |
ПО‐18, гараж 1 |
|
3 |
Федоров Сергей Семенович |
ПО‐18, гараж 5, гараж 488 |
|
4 |
Петров Артем Александрович |
ПО‐18, гараж 9 |
|
5 |
Ольховой Александр Валерьевич |
ПО‐18, гараж 10 |
|
6 |
Качанова Елена Николаевна |
ПО‐18, гараж 12 |
|
7 |
Киселева Людмила Максимовна |
ПО‐18, гараж 15 |
|
8 |
Атуаллов Госман Гильманович |
ПО‐18, гараж 18 |
|
9 |
Алейник Зинаида Ивановна |
ПО‐18, гараж 34 |
|
10 |
Кудрявцев Дмитрий Александрович |
ПО‐18, гараж 60 |
|
11 |
Чураков Андрей Владимирович |
ПО‐18, гараж 68 |
|
12 |
Акимов Дмитрий Вячеславович |
ПО‐18, гараж 87 |
|
13 |
Петухов Вячеслав Николаевич |
ПО‐18, гараж 88 |
|
14 |
Рыженин Максим Сергеевич |
ПО‐18, гараж 147 |
|
15 |
Тенишев Сямиула Халимович |
ПО‐18, гараж 179 |
|
16 |
Чеснокова Светлана Владимировна |
ПО‐18, гараж 196 |
|
17 |
Бортникова Ольга Игоревна |
ПО‐18, гараж 108 |
|
18 |
Никандров Владимир Васильевич |
ПО‐18, гараж 114 |
|
19 |
Фролов Александр Федорович |
ПО‐18, гараж 116 |
|
20 |
Пронина Нина Ивановна |
ПО‐18, гараж 128 |
|
21 |
Короткий Владимир Владимирович |
ПО‐18, гараж 134 |
|
22 |
Прохорова Надежда Викторовна |
ПО‐18, гараж 146 |
|
23 |
Кириллов Виктор Семенович |
ПО‐18, гараж 151 |
|
24 |
Родионова Алла Викторовна |
ПО‐18, гараж 152 |
|
25 |
Терентьева Татьяна Николаевна |
ПО‐18, гараж 190 |
|
26 |
Васильев Василий Николаевич |
ПО‐18, гараж 194 |
|
27 |
Полюшко Елена Игоревна |
ПО‐18, гараж 279 |
|
28 |
Ратушная Татьяна Александровна, |
ПО‐18, гараж 275 |
|
29 |
Александров Дмитрий Константинович |
ПО‐18, гараж 274 |
|
30 |
Карпович Игорь Николаевич |
ПО‐18, гараж 273 |
|
31 |
Орлова Елена Владимировна |
ПО‐18, гараж 263 |
|
32 |
Фокин Владимир Яковлевич |
ПО‐18, гараж 259 |
|
33 |
Ланцова Галина Геннадьевна |
ПО‐18, гараж 255 |
|
34 |
Иванкович Славиша |
ПО‐18, гараж 239 |
|
35 |
Сканцев Юрий Сергеевич |
ПО‐18, гараж 248 |
|
36 |
Правоприемники Гофтштейна Л.И. |
ПО‐18, гараж 302 |
|
37 |
Якименко Александр Валерьевич |
ПО‐18, гараж 317 |
|
38 |
Лавров Павел Валерьевич |
ПО‐18, гараж 305 |
|
39 |
Шарин Андрей Геннадьевич |
ПО‐18, гараж 309 |
|
40 |
Канюк Игорь Федорович |
ПО‐18, гараж 311 |
|
41 |
Назарова Ольга Павловнай |
ПО‐18, гараж 314 |
|
42 |
Голубева Наталья Ивановна |
ПО‐18, гараж 320 |
|
43 |
Петрунина Ольга Константиновна |
ПО‐18, гараж 325 |
|
44 |
Полтавский Илья Александрович |
ПО‐18, гараж 327 |
|
45 |
Бобков Николай Васильевич |
ПО‐18, гараж 333 |
|
46 |
Жуков Александр Николаевич |
ПО‐18, гараж 340 |
|
47 |
Буталов Георгий Леонидович |
ПО‐18, гараж 365 |
|
48 |
Карпов Геннадий Алекандрович |
ПО‐18, гараж 369 |
|
49 |
Захаров Михаил Всеволодович |
ПО‐18, гараж 371, гараж 839 |
|
50 |
Бурлаков Игорь Викторович |
ПО‐18, гараж 374 |
|
51 |
Шидловская Наталия Григорьевна |
ПО‐18, гараж 383 |
|
52 |
Козлов Алексей Васильевич |
ПО‐18, гараж 384 |
|
53 |
Егорычев Олег Федорович |
ПО‐18, гараж 390 |
|
54 |
Егоров Валерий Андреевич |
ПО‐18, гараж 400 |
|
55 |
Прокофьев Владимир Николаевич |
ПО‐18, гараж 417 |
|
56 |
Коврыгин Андрей Викторович |
ПО‐18, гараж 463 |
|
57 |
Сафонов Борис Александрович |
ПО‐18, гараж 458 |
|
58 |
Деликамов Шаазам Самуилович |
ПО‐18, гараж 402 |
|
59 |
Бондаренко Алексей Владимирович |
ПО‐18, гараж 415, гараж 799 |
|
60 |
Ванюшкин Владимир Андреевич |
ПО‐18, гараж 433 |
|
61 |
Чижиков Владимир Петрович |
ПО‐18, гараж 436 |
|
62 |
Савельев Олег Анатольевич |
ПО‐18, гараж 468 |
|
63 |
Низамаева Екатерина Олеговна |
ПО‐18, гараж 487 |
|
64 |
Глазер Ефим Александрович |
ПО‐18, гараж 480 |
|
65 |
Дмитриев Александр Аркадьевич |
ПО‐18, гараж 484 |
|
66 |
Чеботарев Александр Сергеевич |
ПО‐18, гараж 486 |
|
67 |
Федоров Сергей Семенович |
ПО‐18, гараж 488 |
|
68 |
Иванов Сергей Николаевич |
ПО‐18, гараж 550 |
|
69 |
Клочанова Елена Сергеевна |
ПО‐18, гараж 506 |
|
70 |
Фандеева Маргарита Павловна |
ПО‐18, гараж 562 |
|
71 |
Кривопаленко Елена Анатольевна |
ПО‐18, гараж 537 |
|
72 |
Куценко Василий Иванович |
ПО‐18, гараж 551 |
|
73 |
Гусев Владимир Дмитриевич |
ПО‐18, гараж 519 |
|
74 |
Сергеев Сергей Юрьевич |
ПО‐18, гараж 532 |
|
75 |
Голубев Анатолий Алексеевич |
ПО‐18, гараж 539 |
|
76 |
Рыбакова Татьяна Анатольевна |
ПО‐18, гараж 542 |
|
77 |
Лазарев Владимир Алексеевич |
ПО‐18, гараж 557 |
|
78 |
Самсонов Василий Михайлович |
ПО‐18, гараж 564 |
|
79 |
Жмылёв Сергей Александрович |
ПО‐18, гараж 574 |
|
80 |
Олексенко Андрей Николаевич |
ПО‐18, гараж 576 |
|
81 |
Шаров Михаил Иванович |
ПО‐18, гараж 595 |
|
82 |
Афанаскин Владимир Иванович |
ПО‐18, гараж 594 |
|
83 |
Бегерский Андрей Петрович |
ПО‐18, гараж 603 |
|
84 |
Харитонов Александр Александрович |
ПО‐18, гараж 606 |
|
85 |
Меркулов Антон Владимирович |
ПО‐18, гараж 614 |
|
86 |
Григорьева Татьяна Ивановна |
ПО‐18, гараж 626 |
|
87 |
Гаврилова Екатерина Андреевна |
ПО‐18, гараж 634 |
|
88 |
Труевцева Мария Владимировна |
ПО‐18, гараж 636 |
|
89 |
Николаева Марина Вячеславовна |
ПО‐18, гараж 642 |
|
90 |
Гоманцова Оксана Викторовна |
ПО‐18, гараж 649 |
|
91 |
Данилов Олег Викторович |
ПО‐18, гараж 652 |
|
92 |
Мамедова Фатима Рустамовна |
ПО‐18, гараж 693 |
|
93 |
Смирнов Валерий Викторович (Терентьева Карин |
ПО‐18, гараж 753 |
|
94 |
Платонов Юрий Михайлович |
ПО‐18, гараж 775 |
|
95 |
Петровский Николай Валентинович |
ПО‐18, гараж 745 |
|
96 |
Иванов Юрий Васильевич |
ПО‐18, гараж 797 |
|
97 |
Левина Ирина Геннадьевна |
ПО‐18, гараж 795 |
|
98 |
Ганин Дмитрий Владимирович |
ПО‐18, гараж 710 |
|
99 |
Иваницкий Андрей Романович |
ПО‐18, гараж 723 |
|
100 |
Шабанова Галина Васильевна |
ПО‐18, гараж 762 |
|
101 |
Суслов Андрей Викторович |
ПО‐18, гараж 748, гараж 744 |
|
102 |
Володарский Игорь Борисович |
ПО‐18, гараж 727 |
|
103 |
Морозов Иван Дмитриевич |
ПО‐18, гараж 730, гараж 794 |
|
104 |
Бандюкевич Ольга Владимировна |
ПО‐18, гараж 741 |
|
105 |
Капитонов Дмитрий Анатольевич |
ПО‐18, гараж 785 |
|
106 |
Панагушин Владимир Константинович |
ПО‐18, гараж 798 |
|
107 |
Зеленский Михаил Петрович |
ПО‐18, гараж 810 |
|
108 |
Филиппов Валентин Алексеевич |
ПО‐18, гараж 812 |
|
109 |
Нестеркин Евгений Васильевич |
ПО‐18, гараж 855 |
|
110 |
Александров Владимир Викторович |
ПО‐18, гараж 874 |
|
111 |
Артеменко Ольга Игоревна |
ПО‐18, гараж 846 |
|
112 |
Виноградов Сергей Юрьевич |
ПО‐18, гараж 907 |
|
113 |
Шестаков Николай Сергеевич |
ПО‐18, гараж 903 |
|
114 |
Елисеев Олег Викторович |
ПО‐18, гараж 916 |
|
115 |
Иванов Виктор Семенович |
ПО‐18, гараж 635 |
|
116 |
Лаптев Алексей Иванович |
ПО‐18, гараж 618 |
|
117 |
Малов Владимир Александрович |
ПО‐18, гараж 613 |
|
118 |
Оноприенко Елена Юрьевна |
ПО‐18, гараж 608 |
|
119 |
Жаров Александр Иванович |
ПО‐18, гараж 598 |
|
120 |
Дмитриева Ирина Владимировна |
ПО‐18, гараж 593 |
|
121 |
Ермолинская Александра Васильевна |
ПО‐18, гараж 571 |
|
122 |
Пикин Артем Владимирович |
ПО‐18, гараж 565 |
|
123 |
Кичигина Нина Анатольевна |
ПО‐18, гараж 561 |
|
124 |
Сироткин Андрей Валентинович |
ПО‐18, гараж 527 |
|
125 |
Кузуб Василий Викторович |
ПО‐18, гараж 526 |
|
126 |
Гусятников Сергей Викторович |
ПО‐18, гараж 517 |
|
127 |
Ильченко Татьяна Сергеевна |
ПО‐18, гараж 422 |
|
128 |
Курлеев Михаил Олегович |
ПО‐18, гараж 414 |
|
129 |
Мармышев Владимир Янович |
ПО‐18, гараж 405 |
|
130 |
Васильев Сергей Александрович |
ПО‐18, гараж 377 |
|
131 |
Куликов Павел Константинович |
ПО‐18, гараж 368 |
|
132 |
Григорьев Александр Николаевич |
ПО‐18, гараж 743 |
|
133 |
Селин Владимир Николаевич |
ПО‐18, гараж 791 |
|
134 |
Хитрова Ольга Егоровна |
ПО‐18, гараж 776 |
|
135 |
Комлев Сергей Львович |
ПО‐18, гараж 687 |
|
136 |
Выговский Константин Александрович |
ПО‐18, гараж 684 |
|
137 |
Серебряков Николай Сергеевич |
ПО‐18, гараж 681 |
|
138 |
Кузьмина Галина Ивановна |
ПО‐18, гараж 673 |
|
139 |
Михеев Павел Юрьевич |
ПО‐18, гараж 671 |
|
140 |
Васильев Игорь Анатольевич |
ПО‐18, гараж 669 |
|
141 |
Антощенко Наталия Викторовна |
ПО‐18, гараж 664 |
|
142 |
Иванов Александр Юрьевич |
ПО‐18, гараж 658 |
|
143 |
Антонов Сергей Александрович |
ПО‐18, гараж 653 |
|
144 |
Чанцев Валерий Юрьевич |
ПО‐18, гараж 646 |
|
145 |
Колбунцова Светлана |
ПО‐18, гараж 640 |
|
146 |
Антонов Александр Федорович |
ПО‐18, гараж 928 |
|
147 |
Краснюк Татьяна Анатольевна |
ПО‐18, гараж 922 |
|
148 |
Пугачёв Анатолий Юрьевич |
ПО‐18, гараж 918 |
|
149 |
Гардашникова Лариса Львовна |
ПО‐18, гараж 913 |
|
150 |
Захаренков Андрей Александрович |
ПО‐18, гараж 910 |
|
151 |
Барковский Александр Святославович |
ПО‐18, гараж 902 |
|
152 |
Фролов Константин Николаевич |
ПО‐18, гараж 912 |
|
153 |
Антонов Алексей Александрович |
ПО‐18, гараж 895 |
|
154 |
Данчукова Лия Владимировна |
ПО‐18, гараж 896 |
|
155 |
Хасанова Людмила Борисовна |
ПО‐18, гараж 886 |
|
156 |
Лучинская Тамара Владимировна |
ПО‐18, гараж 801 |
|
157 |
Калугин Василий Иванович |
ПО‐18, гараж 873 |
|
158 |
Егоров Андрей Егорович |
ПО‐18, гараж 293 |
|
159 |
Курашов Сергей Анатольевич |
ПО‐18, гараж 304 |
|
160 |
Фитин Андрей Анатольевич |
ПО‐18, гараж 364 |
|
161 |
Котов Роберт Вениаминович |
ПО‐18, гараж 28 |
|
162 |
Виноградов Олег Павлович |
ПО‐18, гараж 99 |
|
163 |
Прохоров Владимир Владимирович |
ПО‐18, гараж 71 |
|
164 |
Иоффе Александр Львович |
ПО‐18, гараж 150 |
|
165 |
Гурова Надежда Васильевна |
ПО‐18, гараж 216 |
|
166 |
Заморский Сергей Васильевич |
ПО‐18, гараж 559 |
|
167 |
Иванов Сергей Николаевич |
ПО‐18, гараж 47 |
решение суда |
168 |
Крамарчук Дмитрий Сергеевич |
ПО‐18, гараж 478 |
решение суда |
169 |
Минаева Татьяна Владимировна |
ПО‐18, гараж 378 |
решение суда |
170 |
Леонович Николай Семенович |
ПО‐18, гараж 330 |
решение суда |
171 |
Лежоев Илья Андреевич |
ПО‐18, гараж 385 |
решение суда |
172 |
Лешкович Виктор Вячеславович |
ПО‐18, гараж 335, гараж 774 |
решение суда |
173 |
Рыбаков Сергей Анатольевич |
ПО‐18, гараж 558 |
решение суда |
174 |
Смирнов Николай Александрович |
ПО‐18, гараж 326 |
решение суда |
175 |
Федотов Николай Иванович |
ПО‐18, гараж 921 |
|
176 |
Михайлова Галина Григорьевна |
ПО‐18, гараж 59 |
|
177 |
Бабаев Руслан Габилович |
ПО‐18, гараж 25, гараж 145 |
|
178 |
Ткаченко Сергей Владимирович |
ПО‐18, гараж 489 |
|
179 |
Пятышев Вяечслав Сергеевич |
ПО‐18, гараж 245 |
|
180 |
Зубренков Сергей Викторович |
ПО‐18, гараж 224 |
|
181 |
Сеник Константинович Сергеевич |
ПО‐18, гараж 386, гараж 540, гараж 541 |
|
182 |
Кириллов Дмитрий Владимирович |
ПО‐18, гараж 641 |
|
183 |
Пыников Станислав Юрьевич |
ПО‐18, гараж 758, гараж 777 |
|
184 |
Рыбин Вадим Павлович |
ПО‐18, гараж 846 |
|
185 |
Долгов Дмитрий Павлович |
ПО‐18, гараж 848 |
|
186 |
Соколов Юрий Николаевич |
ПО‐18, гараж 269 |
|
Уважаемые члены ПО-18!
Сегодня отмечается Международный День молодежи
– праздник людей молодых и активных, ярких и творческих,
талантливых и стремящихся к достижению поставленных целей
и разностороннему развитию!
Молодежь – это самая активная часть любого общества, которая быстрее адаптируется к изменениям, легче усваивает новые знания и технологии. Именно с молодежью связаны перспективы развития нашего общества, региона и страны в целом.
Юноши и девушки!
От всей души желаем Вам успехов в учебе и работе,
больших перспектив в жизни и реализации замыслов!
Счастья, взаимопонимания и благополучия Вам и Вашим близким!
Правление ПО-18
С 1 сентября 2021 года в России стартует "гаражная амнистия".
Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о "земельно-гаражной амнистии". Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее – Закон № 79-ФЗ).
До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ).
Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2021 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.
Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.
К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.
Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: "На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации".
Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.
К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации "может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности". В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.
Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены "особенности предоставления земельных участков гражданам". Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.
С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, "возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". Указанный кодекс был впервые официально опубликован в "Российской газете" 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.
На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия "возведенные". С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта "возведения" гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).
С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.
Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.
Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам "использующим" данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?
Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия "гаражный бокс" теперь надлежит использовать понятие "гараж". При этом, "гаражами" признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы "гаражным боксом" в оформленных:
Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.
Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.
Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).
В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).
Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.
Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).
Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.
Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.
В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?
О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.
Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:
Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:
Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе "искусственного" подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 "Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99", далее – Постановление № 49).
Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.
Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.
К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные....
На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?
Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.
До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.
Уважаемые члены ПО-18!
В связи с проведением работ, связанных с объединением ул. Подвойского (г. Санкт-Петрбург) и ул. Областная (г. Кудрово) были демонтированы гаражи, относящиеся к «Кристалл» и к нашей ПО-18. Так же были проведены работы по устройству подъездных путей, оборудованию переезда и коммуникаций. В настоящий момент через территорию нашего ПО-18 осуществляется проход пешеходов с ул. Подвойского до ул. Областная и обратно. Проход осуществляется через калитку, которая расположена в створе ул. Подвойского и ул. Лопатина. Для обеспечения сохранности коллективного имущества ПО-18 и Ваших автомашин – нами были смонтированы откатные ворота с калиткой. Тем самым произошло разделение территории ПО-18 на две независимые друг от друга части. В ближайшей перспективе изменится порядок заезда на территорию. Со стороны Ленинградской улицы (г. Кудрово) собственники гаражей смогут, как и ранее, заезжать на территорию ПО-18 и перемещаться вплоть до откатных ворот, через которые будет осуществляется только пеший проход через калитку. Часть нашей территории, которая находится слева от калитки, вдоль улицы Лопатина. Въезд на территорию возможен со стороны Санкт Петербурга через шлагбаум, который будет смонтирован в ближайшее время вместо калитки.
Откатные ворота будут открыты для проезда автотранспорта в дневное время, а с 0:30 до 6:00 служба охраны будет закрывать ворота с целью недопущения посторонних на территорию ПО-18.
Напротив ворот проведены подготовительные работы для обустройства забора, который отгородит вторую часть территории ПО-18 от сквозного проезда. Заезд с Областной улицы будет невозможен.
О всех возможных изменениях в маршрутах движения, условиях прохода и прочее – мы будем своевременно оповещать. Следите за новостями на нашем сайте.
ПЛАН УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА СКВОЗНОГО ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ТЕРРИТОРИЮ ПО-18
Правление ПО-18
Всеволожская районная организация общественной
организации Всероссийского общества автомобилистов
ИНН 4703035967/ КПП 470301001
Тел.: 640-88-64 (в приемный день)
Приемный день: Среда с 16:00 до 19:00
Адрес: Россия, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Кудрово, пл. Автомобилистов. д. 1
Всеволожская районная организация общественной организации ВОА
ИНН 4703035967 / КПП 470301001
188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Всеволожский проспект, д.12, лит. Б,
р/сч № 40703810655410003535 в Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк России» г. Санкт-Петербург,
к/сч № 30101810500000000653 БИК 044030653
ОГРН 1034700000455 ОКПО 46245623 тел. 8(81370)43-611
* Отсканируйте для оплаты членского взноса по коду через банковское приложение в телефоне