В пятницу, 27.08.2021г. был установлен новый контейнер на площадке возле строящейся дороги из Кудрово в Санкт-Петербург. Огромная просьба к владельцам гаражей - бережно относиться к общественному имуществу и не выбрасывать крупногабаритный мусор в новые контейнеры. 

Правление ПО-18. 

Текст ссылки

Сегодня были проведены работы по монтажу металлоконструкций и откатных ворот на проходной №2. В ближайшее время завершится благоустройство территории.

Правление ПО-18.

Текст ссылки

     Российский флаг наравне с гербом и гимном является символом нашей государственности. И очень важно, чтобы государственная символика и сегодня была уважаема всеми, пробуждала чувство гордости за свою страну.

     Легендарный триколор окружён многовековой славой: великие Победы, научные открытия, культурные достижения и самые важные события в жизни страны. Он утверждает преемственность поколений, укрепляет патриотический дух, объединяет представителей разных народов и национальностей.

В этот замечательный праздник искренне желаем Вам и Вашим родным мира, добра, счастья и благополучия!

Правление ПО-18

Текст ссылки

большая просьба связаться с юристами ООО "СЗПЦ" по телефону  8-812-679-11-77

п/п

Фамилия Имя Отчество

Наименование ПО

Примечание

1

Мартюшев Александр Павлович

ПО‐18, гараж 2, гараж 968

2

Шандаевская Ирина Анатольевна

ПО‐18, гараж 1

3

Федоров Сергей Семенович

ПО‐18, гараж 5, гараж 488

4

Петров Артем Александрович

ПО‐18, гараж 9

5

Ольховой Александр Валерьевич

ПО‐18, гараж 10

6

Качанова Елена Николаевна

ПО‐18, гараж 12

7

Киселева Людмила Максимовна

ПО‐18, гараж 15

8

Атуаллов Госман Гильманович

ПО‐18, гараж 18

9

Алейник Зинаида Ивановна

ПО‐18, гараж 34

10

Кудрявцев Дмитрий Александрович

ПО‐18, гараж 60

11

Чураков Андрей Владимирович

ПО‐18, гараж 68

12

Акимов Дмитрий Вячеславович

ПО‐18, гараж 87

13

Петухов Вячеслав Николаевич

ПО‐18, гараж 88

14

Рыженин Максим Сергеевич

ПО‐18, гараж 147

15

Тенишев Сямиула Халимович

ПО‐18, гараж 179

16

Чеснокова Светлана Владимировна

ПО‐18, гараж 196

17

Бортникова Ольга Игоревна

ПО‐18, гараж 108

18

Никандров Владимир Васильевич

ПО‐18, гараж 114

19

Фролов Александр Федорович

ПО‐18, гараж 116

20

Пронина Нина Ивановна

ПО‐18, гараж 128

21

Короткий Владимир Владимирович

ПО‐18, гараж 134

22

Прохорова Надежда Викторовна

ПО‐18, гараж 146

23

Кириллов Виктор Семенович

ПО‐18, гараж 151

24

Родионова Алла Викторовна

ПО‐18, гараж 152

25

Терентьева Татьяна Николаевна

ПО‐18, гараж 190

26

Васильев Василий Николаевич

ПО‐18, гараж 194

27

Полюшко Елена Игоревна

ПО‐18, гараж 279

28

Ратушная Татьяна Александровна,

Ратушная Александра Константиновна

ПО‐18, гараж 275

29

Александров Дмитрий Константинович

ПО‐18, гараж 274

30

Карпович Игорь Николаевич

ПО‐18, гараж 273

31

Орлова Елена Владимировна

ПО‐18, гараж 263

32

Фокин Владимир Яковлевич

ПО‐18, гараж 259

33

Ланцова Галина Геннадьевна

ПО‐18, гараж 255

34

Иванкович Славиша

ПО‐18, гараж 239

35

Сканцев Юрий Сергеевич

ПО‐18, гараж 248

36

Правоприемники Гофтштейна Л.И.

ПО‐18, гараж 302

37

Якименко Александр Валерьевич

ПО‐18, гараж 317

38

Лавров Павел Валерьевич

ПО‐18, гараж 305

39

Шарин Андрей Геннадьевич

ПО‐18, гараж 309

40

Канюк Игорь Федорович

ПО‐18, гараж 311

41

Назарова Ольга Павловнай

ПО‐18, гараж 314

42

Голубева Наталья Ивановна

ПО‐18, гараж 320

43

Петрунина Ольга Константиновна

ПО‐18, гараж 325

44

Полтавский Илья Александрович

ПО‐18, гараж 327

45

Бобков Николай Васильевич

ПО‐18, гараж 333

46

Жуков Александр Николаевич

ПО‐18, гараж 340

47

Буталов Георгий Леонидович

ПО‐18, гараж 365

48

Карпов Геннадий Алекандрович

ПО‐18, гараж 369

49

Захаров Михаил Всеволодович

ПО‐18, гараж 371, гараж 839

50

Бурлаков Игорь Викторович

ПО‐18, гараж 374

51

Шидловская Наталия Григорьевна

ПО‐18, гараж 383

52

Козлов Алексей Васильевич

ПО‐18, гараж 384

53

Егорычев Олег Федорович

ПО‐18, гараж 390

54

Егоров Валерий Андреевич

ПО‐18, гараж 400

55

Прокофьев Владимир Николаевич

ПО‐18, гараж 417

56

Коврыгин Андрей Викторович

ПО‐18, гараж 463

57

Сафонов Борис Александрович

ПО‐18, гараж 458

58

Деликамов Шаазам Самуилович

ПО‐18, гараж 402

59

Бондаренко Алексей Владимирович

ПО‐18, гараж 415, гараж 799

60

Ванюшкин Владимир Андреевич

ПО‐18, гараж 433

61

Чижиков Владимир Петрович

ПО‐18, гараж 436

62

Савельев Олег Анатольевич

ПО‐18, гараж 468

63

Низамаева Екатерина Олеговна

ПО‐18, гараж 487

64

Глазер Ефим Александрович

ПО‐18, гараж 480

65

Дмитриев Александр Аркадьевич

ПО‐18, гараж 484

66

Чеботарев Александр Сергеевич

ПО‐18, гараж 486

67

Федоров Сергей Семенович

ПО‐18, гараж 488

68

Иванов Сергей Николаевич

ПО‐18, гараж 550

69

Клочанова Елена Сергеевна

ПО‐18, гараж 506

70

Фандеева Маргарита Павловна

ПО‐18, гараж 562

71

Кривопаленко Елена Анатольевна

ПО‐18, гараж 537

72

Куценко Василий Иванович

ПО‐18, гараж 551

73

Гусев Владимир Дмитриевич

ПО‐18, гараж 519

74

Сергеев Сергей Юрьевич

ПО‐18, гараж 532

75

Голубев Анатолий Алексеевич

ПО‐18, гараж 539

76

Рыбакова Татьяна Анатольевна

ПО‐18, гараж 542

77

Лазарев Владимир Алексеевич

ПО‐18, гараж 557

78

Самсонов Василий Михайлович

ПО‐18, гараж 564

79

Жмылёв Сергей Александрович

ПО‐18, гараж 574

80

Олексенко Андрей Николаевич

ПО‐18, гараж 576

81

Шаров Михаил Иванович

ПО‐18, гараж 595

82

Афанаскин Владимир Иванович

ПО‐18, гараж 594

83

Бегерский Андрей Петрович

ПО‐18, гараж 603

84

Харитонов Александр Александрович

ПО‐18, гараж 606

85

Меркулов Антон Владимирович

ПО‐18, гараж 614

86

Григорьева Татьяна Ивановна

ПО‐18, гараж 626

87

Гаврилова Екатерина Андреевна

ПО‐18, гараж 634

88

Труевцева Мария Владимировна

ПО‐18, гараж 636

89

Николаева Марина Вячеславовна

ПО‐18, гараж 642

90

Гоманцова Оксана Викторовна

ПО‐18, гараж 649

91

Данилов Олег Викторович

ПО‐18, гараж 652

92

Мамедова Фатима Рустамовна

ПО‐18, гараж 693

93

Смирнов Валерий Викторович (Терентьева Карин

Дмитриевна)

ПО‐18, гараж 753

94

Платонов Юрий Михайлович

ПО‐18, гараж 775

95

Петровский Николай Валентинович

ПО‐18, гараж 745

96

Иванов Юрий Васильевич

ПО‐18, гараж 797

97

Левина Ирина Геннадьевна

ПО‐18, гараж 795

98

Ганин Дмитрий Владимирович

ПО‐18, гараж 710

99

Иваницкий Андрей Романович

ПО‐18, гараж 723

100

Шабанова Галина Васильевна

ПО‐18, гараж 762

101

Суслов Андрей Викторович

ПО‐18, гараж 748, гараж 744

102

Володарский Игорь Борисович

ПО‐18, гараж 727

103

Морозов Иван Дмитриевич

ПО‐18, гараж 730, гараж 794

104

Бандюкевич Ольга Владимировна

ПО‐18, гараж 741

105

Капитонов Дмитрий Анатольевич

ПО‐18, гараж 785

106

Панагушин Владимир Константинович

ПО‐18, гараж 798

107

Зеленский Михаил Петрович

ПО‐18, гараж 810

108

Филиппов Валентин Алексеевич

ПО‐18, гараж 812

109

Нестеркин Евгений Васильевич

ПО‐18, гараж 855

110

Александров Владимир Викторович

ПО‐18, гараж 874

111

Артеменко Ольга Игоревна

ПО‐18, гараж 846

112

Виноградов Сергей Юрьевич

ПО‐18, гараж 907

113

Шестаков Николай Сергеевич

ПО‐18, гараж 903

114

Елисеев Олег Викторович

ПО‐18, гараж 916

115

Иванов Виктор Семенович

ПО‐18, гараж 635

116

Лаптев Алексей Иванович

ПО‐18, гараж 618

117

Малов Владимир Александрович

ПО‐18, гараж 613

118

Оноприенко Елена Юрьевна

ПО‐18, гараж 608

119

Жаров Александр Иванович

ПО‐18, гараж 598

120

Дмитриева Ирина Владимировна

ПО‐18, гараж 593

121

Ермолинская Александра Васильевна

ПО‐18, гараж 571

122

Пикин Артем Владимирович

ПО‐18, гараж 565

123

Кичигина Нина Анатольевна

ПО‐18, гараж 561

124

Сироткин Андрей Валентинович

ПО‐18, гараж 527

125

Кузуб Василий Викторович

ПО‐18, гараж 526

126

Гусятников Сергей Викторович

ПО‐18, гараж 517

127

Ильченко Татьяна Сергеевна

ПО‐18, гараж 422

128

Курлеев Михаил Олегович

ПО‐18, гараж 414

129

Мармышев Владимир Янович

ПО‐18, гараж 405

130

Васильев Сергей Александрович

ПО‐18, гараж 377

131

Куликов Павел Константинович

ПО‐18, гараж 368

132

Григорьев Александр Николаевич

ПО‐18, гараж 743

133

Селин Владимир Николаевич

ПО‐18, гараж 791

134

Хитрова Ольга Егоровна

ПО‐18, гараж 776

135

Комлев Сергей Львович

ПО‐18, гараж 687

136

Выговский Константин Александрович

ПО‐18, гараж 684

137

Серебряков Николай Сергеевич

ПО‐18, гараж 681

138

Кузьмина Галина Ивановна

ПО‐18, гараж 673

139

Михеев Павел Юрьевич

ПО‐18, гараж 671

140

Васильев Игорь Анатольевич

ПО‐18, гараж 669

141

Антощенко Наталия Викторовна

ПО‐18, гараж 664

142

Иванов Александр Юрьевич

ПО‐18, гараж 658

143

Антонов Сергей Александрович

ПО‐18, гараж 653

144

Чанцев Валерий Юрьевич

ПО‐18, гараж 646

145

Колбунцова Светлана

ПО‐18, гараж 640

146

Антонов Александр Федорович

ПО‐18, гараж 928

147

Краснюк Татьяна Анатольевна

ПО‐18, гараж 922

148

Пугачёв Анатолий Юрьевич

ПО‐18, гараж 918

149

Гардашникова Лариса Львовна

ПО‐18, гараж 913

150

Захаренков Андрей Александрович

ПО‐18, гараж 910

151

Барковский Александр Святославович

ПО‐18, гараж 902

152

Фролов Константин Николаевич

ПО‐18, гараж 912

153

Антонов Алексей Александрович

ПО‐18, гараж 895

154

Данчукова Лия Владимировна

ПО‐18, гараж 896

155

Хасанова Людмила Борисовна

ПО‐18, гараж 886

156

Лучинская Тамара Владимировна

ПО‐18, гараж 801

157

Калугин Василий Иванович

ПО‐18, гараж 873

158

Егоров Андрей Егорович

ПО‐18, гараж 293

159

Курашов Сергей Анатольевич

ПО‐18, гараж 304

160

Фитин Андрей Анатольевич

ПО‐18, гараж 364

161

Котов Роберт Вениаминович

ПО‐18, гараж 28

162

Виноградов Олег Павлович

ПО‐18, гараж 99

163

Прохоров Владимир Владимирович

ПО‐18, гараж 71

164

Иоффе Александр Львович

ПО‐18, гараж 150

165

Гурова Надежда Васильевна

ПО‐18, гараж 216

166

Заморский Сергей Васильевич

ПО‐18, гараж 559

167

Иванов Сергей Николаевич

ПО‐18, гараж 47

решение суда

168

Крамарчук Дмитрий Сергеевич

ПО‐18, гараж 478

решение суда

169

Минаева Татьяна Владимировна

ПО‐18, гараж 378

решение суда

170

Леонович Николай Семенович

ПО‐18, гараж 330

решение суда

171

Лежоев Илья Андреевич

ПО‐18, гараж 385

решение суда

172

Лешкович Виктор Вячеславович

ПО‐18, гараж 335, гараж 774

решение суда

173

Рыбаков Сергей Анатольевич

ПО‐18, гараж 558

решение суда

174

Смирнов Николай Александрович

ПО‐18, гараж 326

решение суда

175

Федотов Николай Иванович

ПО‐18, гараж 921

176

Михайлова Галина Григорьевна

ПО‐18, гараж 59

177

Бабаев Руслан Габилович

ПО‐18, гараж 25, гараж 145

178

Ткаченко Сергей Владимирович

ПО‐18, гараж 489

179

Пятышев Вяечслав Сергеевич

ПО‐18, гараж 245

180

Зубренков Сергей Викторович

ПО‐18, гараж 224

181

Сеник Константинович Сергеевич

ПО‐18, гараж 386, гараж 540, гараж 541

182

Кириллов Дмитрий Владимирович

ПО‐18, гараж 641

183

Пыников Станислав Юрьевич

ПО‐18, гараж 758, гараж 777

184

Рыбин Вадим Павлович

ПО‐18, гараж 846

185

Долгов Дмитрий Павлович

ПО‐18, гараж 848

186

Соколов Юрий Николаевич

ПО‐18, гараж 269

Текст ссылки

– праздник людей молодых и активных, ярких и творческих, 

талантливых и стремящихся к достижению поставленных целей 

и разностороннему развитию!

     Молодежь – это самая активная часть любого общества, которая быстрее адаптируется к изменениям, легче усваивает новые знания и технологии. Именно с молодежью связаны перспективы развития нашего общества, региона и страны в целом.

Юноши и девушки!

От всей души желаем Вам успехов в учебе и работе, 

больших перспектив в жизни и реализации замыслов!

Счастья, взаимопонимания и благополучия Вам и Вашим близким!

Правление ПО-18

Текст ссылки

Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о "земельно-гаражной амнистии". Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее – Закон № 79-ФЗ).

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2021 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: "На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации".

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации "может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности". В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены "особенности предоставления земельных участков гражданам". Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, "возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". Указанный кодекс был впервые официально опубликован в "Российской газете" 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия "возведенные". С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта "возведения" гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам "использующим" данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия "гаражный бокс" теперь надлежит использовать понятие "гараж". При этом, "гаражами" признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы "гаражным боксом" в оформленных:

• правоустанавливающих документах;
• правоудостоверяющих документах;
• записях ЕГРН.

Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).

Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.

В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

• признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
• предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
• находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

• в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
• создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе "искусственного" подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 "Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99", далее – Постановление № 49).

Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.

К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные....

На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.

До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж. 

Текст ссылки